1. Skicirajte tlocrt

Skicirajte tlocrt vaše nekretnine u obliku sheme (na papiru A4 formata pravokutnicima raznih veličina označite položaj prostorija jednih uz druge).

2. Ucrtajte vrata i prozore

Ucrtajte načelnu poziciju vrata i prozora prema slici.

3. Osnovne dimenzije

Izmjerite osnovne mjere svake prostorije (dužina i širina) i na papir zapišite njihove dimenzije. Izmjerite i napišite visinu prostorije. Ako su pak sve prostorije jednake visine, dovoljna je jedna zabilježba u središnjoj prostoriji.

4. Izmjerite ostale dimenzije i provjerite

Izmjerite debljine zidova, širine otvora (vrata*, prozori*, prolazi) i njihovu udaljenost od zidova. Izmjerite sve dimenzije izbočina i udubljenja (dimnjaci, zidne niše …) i njihove udaljenosti od ploha ili rubova zidova. Usporedite zbroj svih pojedinačnih udaljenosti s cjelokupnim dimenzijama širine prostorija koje ste prvo izmjerili. Dimenzije bi se trebale preklapati.

*kod otvora vrata i prozora zabilježite njihovu cjelokupnu širinu, uključivo s dovratnicima (štokovima)

5. Otvori u zidovima

Izmjerite visine otvora u zidu (vrata, prozori, prolazi). Kod prozora izmjerite i visinu parapeta (visina zida na koji je prozor ugrađen mjerena od poda)

6.  Sanitarni elementi i kuhinja

Ucrtajte sanitarne i kuhinjske elemente kao na slici:

7. Fotodokumentacija i ostalo

Uz iskotirane nacrte vaše nekretnine svakako je potrebno poslati i fotodokumentaciju svih prostorija (posebice ako nije riječ o novogradnji) iz koje ćemo na najbolji mogući način moći iščitati sve momente i detalje koji se možda ne nalaze u nacrtu, a koji mogu biti bitni za razumijevanje prostora i mogućnosti projekta. Također ste slobodni izraziti se i u pisanom obliku ako smatrate će to dodatno pojasniti postojeće stanje vaše nekretnine.

Objava Kako izmjeriti nekretninu? pojavila se prvi puta na KvadratPlus.

KOJE SU PREDNOSTI MONTAŽNIH ZIDOVA

U današnje vrijeme sve češće se koristi tzv. suha gradnja, odnosno gradnja gipskartonskim pločama. To je najčešći slučaj kod gradnje montažnih zidova. Prednosti takve gradnje su jednostavnost i brzina, manje nereda tijekom izgradnje i manja masa samoga materijala (manje opterećuju nosivu konstrukciju, posebno kod starijih zdanja). Njihova prednost je i u modularnosti, tj. mogućnosti da se s istim građevinskim elementima grade tanji ili deblji zidovi. Ono što im se najčešće predbacuje jest zvučna izolacija i osjećaj kao da su zidovi “šuplji”. Ako ste ikad stekli dojam da takvi zidovi nisu pružili dobru zvučnu izolaciju, to znači da vjerojatno nisu bili izvedeni prema potrebama prostorije. Najčešće se dogodi da izvođač na osnovnu podkonstrukciju montira samo jednostruku gipskartonsku ploču (trebala bi biti dvostruka, sveukupne debljine zida 12,5 cm) ili pak nije ugrađena zvučna izolacija između ploča.

IMAJU LI MASIVNI ZIDOVI JOŠ UVIJEK SMISLA?

Čest slučaj kod postojeće izgradnje kao i novogradnje je upotreba masivnih zidova od opekarskih ili betonskih elemenata. Prednost takvih zidova je masivnost, homogenost, relativna fleksibilnost kod korištenja i preinaka te mogući manji trošak dugoročnog održavanja. Nedostaci masivnih zidova su dugotrajnija gradnja, veća masa (što se može smatrati i prednošću) i teže uklanjanje s obzirom na masu. Gradnja lakobetonskim blokovima mogla bi se smatrati prijelaznim oblikom između masivnih i montažnih zidova, jer se može zidati ljepilom te potom plohu završiti samo gletanjem, bez žbukanja.

NAJPOZNATIJI ELEMENT TEHNIČKE UČINKOVITOSTI

Općenita energetska učinkovitost u gradnji se postiže nizom tehničkih ugrađenih elemenata i načinom korištenja građevne jedinice. Najpoznatiji element tehničke učinkovitosti je toplinska izolacija (ovojnica plus stolarija sa zaštitom od sunca), a odmah uz nju dolazi i sustav ventilacije koja može biti svojevrsna toplinska barijera. U smislu instalacija, možemo govoriti o učinkovitim sustavima grijanja, hlađenja i ventilacije te o učinkovitim električnim uređajima koji se koriste u prostoru. Učinkovitost, odnosno ekološka održivost se povećava izborom pogodnijeg osnovnog energenta, a ukupnu učinkovitost možemo poboljšati i rekuperacijom te upotrebom obnovljivih izvora energije.

O ČEMU VODITI RAČUNA KOD TOPLINSKE IZOLACIJE

Energetska učinkovitost, odnosno ušteda energije potrebne za grijanje i hlađenje, se najčešće ostvaruje kroz poboljšanja toplinskih svojstava građevine. Uobičajen i pravilan način toplinskog izoliranja građevine je pomoću vanjske ovojnice koja se može izvesti u više varijanti (npr. ventilirano i neventilirano pročelje). Otvori na pročeljima također spadaju u ovojnicu zgrade, kao i podovi te stropovi, odnosno krovovi. Kod otvora (vanjska stolarija) je osim samih toplinskih svojstava bitna i zaštita od sunca. Toplinska izolacija ovojnice se može izvoditi i s unutrašnje strane postojeće ovojnice, ali takav način treba izbjegavati zbog manje učinkovitosti, tehničke složenosti i velike cijene za pravilne izvedbe. Osobito je to izraženo kod masivnih konstrukcija.

RIJEČ-DVIJE O VENTILACIJI

Složeni ventilacijski sustavi (dovođenje, cirkulacija i odvodnja zraka) odavna su standard u poslovnim zgradama te javnim prostorima. Ipak, ti se sustavi u posljednje vrijeme sve više ugrađuju i u stambene prostore. Premda njihova ugradnja iziskuje značajnija početna ulaganja, njihova primjena u stambenoj arhitekturi se prakticira radi uštede energije te osiguravanja bolje mikroklime. Pojednostavljeno rečeno, ventilacijski sustav s rekuperatorom koji izmjenjuje zrak u stambenom prostoru smanjuje našu potrebu za otvaranjem prozora jer je zrak uvijek nov. Time se temperatura unutar nekretnine održava s manjim utroškom energije, budući da nema velikih temperaturnih skokova.

MIKROKLIMA

Jedan od aspekata unutarnjih prostora koji je izuzetno bitan za čovjekovo zdravlje, a na koji se uglavnom rijetko obraća pažnja je mikroklima. Dobra mikroklima postiže se raznim građevnim elementima, strojarskim instalacijama, a moguće i uz pomoć elektroničkih uređaja. Toplinska izolacija će učiniti da vanjski zidovi s unutarnje strane imaju temperaturu približno jednaku temperaturi zraka, što će povećati osjećaj ugode. Bitan element mikroklime je i optimalna vlažnost. Bitno je osigurati dovoljnu koncentraciju kisika i negativnih iona, a izbaciti ugljični dioksid (koji nastaje disanjem) te druge štetne plinove i hlapive tvari. Također, potrebno je otkloniti finu i grubu prašinu raznih sastava i porijekla iz prostora. Bitan element koji utječe na kvalitetu mikroklime je i sterilizacija zraka koja se može postići, između ostalog, i prisutnošću sunčevih zraka.

Objava Tehnički aspekti nekretnine kojih nismo svjesni, a utječu na kvalitetu života pojavila se prvi puta na KvadratPlus.